一、房子归谁？核心看「谁出资、谁建造」
法律明确：宅基地使用权人，可以在土地上建造住宅以及附属设施，宅基地上的房屋附着物属于农户个人财产，农户可以依法出租、处置。
但法院判定房屋归属，遵循谁出资、谁建造、谁所有，不是只看出钱。
举个真实司法案例：姐姐户口已经迁出本村，出钱帮弟弟建房，双方签了合伙建房协议。后续姐姐要求分房子，法院判决协议无效。
原因是姐姐已经不是本村集体经济组织成员，没有宅基地使用资格，仅仅出钱，不能直接拥有房屋产权。出资的钱款，可以通过借贷等债权方式去追回。
重点：不是本村村民，就算出钱翻建房屋，也不能直接分得房子。
二、城镇户口子女，可以继承老家房子吗？
可以继承房屋，但有硬性限制。
城镇户籍子女能够继承宅基地上的房屋，按照房地一体原则，可以继续使用这块宅基地。
⚠️但是：不允许翻建、改建、扩建。等到房屋自然倒塌、拆除之后，这块宅基地就会被村集体收回。
三、遇到征地拆迁，补偿怎么划分？
拆迁补偿最容易产生家庭纠纷，补偿要分成两部分：
宅基地使用权补偿：归本户内集体经济组织成员共同所有，按户享受，不会因为户内人口减少就拆分。
房屋价值补偿：归实际出钱建造房屋的人。
通俗讲：地补归户，房补归建。
如果房子翻建时，出资人和宅基地登记人不是同一个人，出钱建房的一方，有权主张房屋对应的拆迁补偿。
四、宅基地上树木、院墙、水井归谁？
按照《森林法》规定：农村居民在**房前屋后（宅基地范围）**栽种的树木，所有权属于个人。
院墙、水井、牲口圈舍等院内附属设施，同样属于农户个人财产，征收时应当纳入补偿清单。
总结
宅基地是集体的，但地上的一砖一瓦、一草一木，法律都认可是你个人的。遇到权属争议，关键看两点——建房审批手续和实际出资建造证据。建议提前整理好宅基地批准文件、建房出资凭证和村委会证明，避免日后吃亏。
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